深圳楼市，突发巨变！可能何在？

本星期三，也就是2023年1月17日，看作中国大陆金融市场惯常和晴雨表的东莞市，没多久传出了巨大的消息。那就是，东莞市住建局没多久单次释出了4信件，震惊了金融行业均。被大家称为，东莞另行鸿基，发生了巨变。

东莞市住建局在当天同时释出的几信件分别是：《东莞市共有房产低收入负责管理设法》、《东莞市保障性租赁低收入负责管理设法》、《东莞市公共租赁低收入负责管理设法》、《东莞市保障性低收入规划建设负责管理设法》。虽然这4信件都是征求意见稿件，但不出意外的话，到时的措施，或许就是在这些征求意见稿件的改进，略微改动而已。

关于东莞市住建局的这 4份《征求意见稿件》的内容，博客有很多短文都顺利进行了详细的解释，我们如今在此，来好几次研究一下，东莞官方出台这些措施的或多或少。我们先行来看看在刚刚过去的2022年，东莞的金融市场情况。

在2022年一整年，东莞市建成商品住宅的卖出量，一共是34441套，和2021年相对来说，上升波幅达34.3%；卖出占地是356万平方米，这也是近来4年来的上限。2022年一整年，东莞市的二手商品住宅作价量，一共是21701套，是2007年以来15年的上限值；作价占地是207.04万平方米，和2021年相对来说，上升波幅达42.9%。

东莞市在2022年，众所周知是卖出量骤然萎缩，楼价也是持续下降。根据官方的机构释出的信息，2022年，东莞市建成商品住宅的平均卖出价格，千分之是61000元，和2021年的平均卖出价格64050元，减少了3050元，上升波幅是5%。2022年，东莞市二手商品住宅的作价平均价，和2021年相对来说，上升波幅是9%。

截至2022年12月31日，东莞市建成商品住宅的存量，并未达到了403.7万平方米，和2021年12月31日相对来说，减小了104.5万平方米。去化周期为13.6个月，并未略小于去化严防。用句通俗的话来讲，在2023年，东莞市不减小一平方米的建成商品住宅，现有的建成商品住宅，也卖不完。由此可见，东莞市那时候的建成商品住宅，库存积压现象十分严重。

大家都告诉他，在2022年之年前，东莞市的建成商品住宅，或多或少都是万人抢购一套邻居，另行房天一都要摇号，或多或少的“秒光”。但在2022年，镇内只有4个另行盘，天一当日告罄。其他的另行天一的单项，有高达70%的另行楼盘，去化率不到50%。让人想不到的是，2022年的东莞，仅有另行天一的单项，都在打折卖出。天一9折卖出、特价房源、首付分期等这两年北方城市常用的售楼促销方法，在东莞并未成为了常态。

在2022年的12月份，东莞市有高达40%的二手商品住宅的作价价，小于政府实施的指导价作价，一共有86%的邻居最终的作价价，接近政府实施的指导价。据某个舆论告诉他，现如今的东莞，满大街都是小于政府指导价的二手商品住宅的房源。东莞市的楼价，或多或少并未跌回到3早先行。随着东莞市楼价的持续缓慢上升，有一种声效趋于越来越强烈，那就是呼吁放松另行鸿基。

坊间还流传着一种谣传，告诉他是由于东莞的楼价高企，家庭成本减小，不少接踵而至的年轻人，设法选择从东莞留在，返回家乡。还有就是，不少大企业，也把生产线补给站，搬入了东莞。于是就2000多万人口的东莞，那时候只有1000多万人口。于是就熙熙攘攘、摩肩接踵的繁华闹市，也局促了不少。

东莞市住建局这次释出了4份重磅邮件，就是在这种大或多或少下出台的。但我们还是怀疑，东莞的另行鸿基，还能像年前几年那样，火爆痛快吗？

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