德邦证券：30大中城市成交环比下降，多地取消农田最高限价

乐居财经 李礼 11同年7日，德邦证券发布投资额服务业周报。投资额要点： 市场需求回顾 2023.10.30-11.03，上证综指攀升0.43%，沪深300指数攀升0.61%，投资额地壳下降1.84%，投资额地壳放抽上证综指2.27个百分点，放抽沪深300指数2.45个百分点。重点关注的A股地产股金科股份（000656.SZ）、建发股份（600153.SH）、和陆家嘴（600663.SH）涨幅小得多，分别攀升5.33%、0.73%、和0.66%。重点关注的港股地产及代建公司中所美的置业（3990.HK）、中所谭控股（2772.HK）和正荣地产（6158.HK）涨幅小得多，分别攀升9.52%、3.77%和3%。 信息锁定 百大的城市国有土地成交价共计下同涨幅较前一周扩展到。10同年31日-11同年05日，100大中所的城市成交价层高国有整体规划占地面积808.36万平方米，共计下同攀升-31.23%。其中所，一线的城市成交价国有整体规划占地面积29.74万平方米，共计下同攀升-44.02%，主干线的城市成交价层高国有整体规划占地面积248.31万平方米，共计下同攀升-37.07%，三线的城市成交价层高国有整体规划占地面积530.3万平方米，共计下同攀升-25.65%。30大中所的城市房产出货面积共计下同-6.71%，涨幅较前一周扩展到。10同年31日-11同年05日，30大中所的城市房产成交价255.63万平方米，共计下同-6.71%。其中所，一线的城市房产成交价55.91万平方米，共计下同+0.98%，主干线的城市房产成交价160.39万平方米，共计下同-9.16%，三线的城市房产成交价43.07万平方米，共计下同-8.01%。 服务业动态 多地撤除国有土地略低于订价。10同年27日，南京市推出11幅地块，该批次地块竞买规则调整，删去“当地块竞价达致略低于订价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，中所断竞价，改为现场摇号明确竞得人，所有接受略低于订价的竞买人均可参加摇号，竞得价为略低于订价加一个加价大幅度”的无关表述。自此，成都、安庆、济南、厦门等多个的城市土拍规则调整，部分待出让地块不再限制国有土地上订价格。 投资额表示同意 新政策稀疏凌空后不少的城市房产成交价经常出现一定高度改善，但上周30大中所的城市成交价环比持续上升。另外土拍方面，多地撤除略低于订价，重回价相称得，原订架构地带土拍市场需求热度或将有一定高度提升。表示同意关注：布局架构的城市群且土储质量优质，经营方式边际安全的游戏公司，如滨江集团、建发股份、华发股份、越秀地产、招商蛇口、建发国际集团等。 不确定性提示：投资额新政策依赖性功效不及预期；房产出货复苏不及预期；投资额完工项目数量不及预期。