英国楼市拉响警报，美银下调多家住宅建筑商评级

高盛星期六对此，将上调三家房舍工程公司的股票评等，包括Lennar、托尔兄弟（Toll Brothers）与KB Home。

就在几天后，银行存款美（Freddie Mac）的报告说明了，美国30年期固定利率贷款人利息的有约利率为5.5%，创下两个月末来创出，较2021年底的3.1%和一年之前的2.87%逐年上升。

美银分析师Rafe Jadrosich在报告之之前对此：“在经历了两年之前所未有的增长之后，过往三个月末新屋需要早已启动时为较低水平。”民宅工程公司业绩和企业数据说明了，由于“税金能力变差”和消费诚意下滑，6月末和7月末需要急剧减速。

美银认为，房舍工程公司的盈利预期存有南行高风险，其建模得出的2023年每股盈利有约比低价预期低14%。房舍工程公司通过涨价抵消了供应链困难重重和投入成本上涨的影响。但Jadrosich引述：“展望未来，我们认为楼价将开始触及天花板，工程公司将再推出销售冲动措施，因税金能力变差令需要承压。”

美银将Lennar评等从“之之前性”上调至“逊于大盘”，将托尔兄弟评等从“买入”上调至“之之前性”，将KB Home评等从“买入”上调至“之之前性”。评等反映了不尽相同渐进的估值和相对取向，包括西部和山区低价的停滞不之前速度快于纽约地区有约水平，以及金融工具民宅销售的需要有约了按订单建造的民宅。

美银对此，过往六个月末，一些主要卫星城的前川月末有约贷款人利息还款额增长了40%-50%，购房人的支付能力回升2006年以来的最低水平，RV客户被除去低价。

该行对此：“我们承认7月末可能是停滞。然而，我们预计整体需要将保持疲软，”今年当今世界，贷款人利息利率逐年上升，楼价也在上涨，“利于的人口本体和移民渐进是利于因素，但购房者便像之前两年那样感觉到紧迫，他们会更加有放心。”

编辑部：于健 SF069

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