刚需产品走弱，改善需求成主流，多城120平以上产品占比提升｜12月住宅产品月报

叠加2022年之外和城内市依赖多数性政府向强化需求弧度，强化市场需求整体详见现不止较弱韧多数性。

2、版块和城内市构件特征

（1）2022年珠海开售构件特征

从开售辖区构件看，2022年珠海90辰都有没多久需型型式商品开售12894套，上年下滑43.5%，开售套数占总比为34.6%，较2021年下滑4.8个比率。90-200辰商品开售24168套，上年下滑30.1%，开售套数占总较为2021年下跌3.9个比率。

从开售作价构件看，500万都有商品开售套数占总比45.5%，较2021年下滑5.3个比率，中会较低作价段及较低作价段商品开售套数占总比分别下跌1.5及3.8个比率。

示意图：珠海商品楼房开售辖区构件

示意图：珠海商品楼房开售作价构件

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市场需求资讯不止现异常：

（2）2022年重庆开售构件特征

从开售辖区构件看，2022年重庆90辰都有没多久需型型式商品开售12915套，上年下滑52.8%，开售套数占总比为19.4%，较2021年下滑6.1个比率。90-200辰商品开售50480套，上年下滑34.0%，开售套数占总比75.7%，较2021年提较低4.7个比率。200辰以上大楼宇型式商品开售3288套，上年下滑13.0%，开售套数占总比提较低至4.9%。

从开售作价构件看，250万都有商品开售套数占总比32.1%，较2021年下滑3.3个比率，250-600万商品开售套数占总比50.5%，较2021年下滑4.5个比率，600万以上商品开售套数占总比提较低至17.4%。

示意图：重庆商品楼房开售辖区构件

示意图：重庆商品楼房开售作价构件

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市场需求资讯不止现异常：

（3）2022年韶关开售构件特征

从开售辖区构件看，2022年韶关90辰都有商品开售4813套，上年下滑32.2%，开售套数占总比提较低至18.6%。90-200辰没多久改、强化型型式商品开售20609套，上年下滑35.7%，开售套数占总比76.8%，较2021年下滑2.0个比率。200辰以上大楼宇型式商品开售1233套，上年下滑19.8%，开售套数占总比提较低至4.6%。

从开售作价构件看，200万都有商品开售套数占总比19.4%，较2021年提较低0.4个比率。200-500万商品开售套数占总比下滑2.6个比率。500万以上商品开售套数占总比提较低2.2个比率。

示意图：韶关商品楼房开售辖区构件

示意图：韶关商品楼房开售作价构件

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市场需求资讯不止现异常：

房概念图商品建模

1、新近城内控股披露“爱不释手之城内”正因如此新近商品体则有

12月末15日，新近城内控股品牌即时通讯活动“美好互动施工”路经烟台北站，落地烟台芝罘吾弘施工项目。本次即时通讯活动上，新近城内控股正型式对外披露“爱不释手之城内”商品体则有，正因如此新近商品体则有由新近城内吾弘中会心广场、吾好街区、吾心住区构成，致力承接让市场需求和货户爱不释手的工厂区区域性商品。

示意图：新近城内控股“爱不释手之城内”商品示意图谱

2、白云山新近品“御湖境”五城内同发

12月末7日，白云山上市公司联动北京、上海、苏州、合肥、泉州五座和城内市，该线上发行正因如此新近作品——白云山御湖境，披露会现场对施工项目穹顶、公总共建筑选材、风景园林建筑、精装品质等方面进行了详尽阐释，目标承接为较低品质大辰层商品。

示意图：白云山上市公司联动五城内发行正因如此新近作品

房概念图商品则有解出

华发股份将久居商品提较低到新近标准化、体则有化的则有统施工层面，不断打磨制定各项这两项统一化准则，在楼房新近标准体则有化种则有统下承接“TOP则有”、“府则有”、“第五季则有”、“和城内市则有”、“未来会则有”五大则有列商品。

详见：华发股份五大商品则有

府则有象征多数性施工项目：华发京师首府

施工项目简介

华发京师首府坐落西安西咸新近区沣东新近城内昆明池板块，周边和城内市交汇处有成周大道、沣泾大道和成周一路，座落地铁16号该线古诗里北站（在建），建成后可在欢乐谷北站与地铁5号该线、智轨示范1号该线换乘。南侧座落总共约1.5万亩和城内市地标级水域的昆明池，西侧总共约78公里长的沣河水则有穿流而过，生态资源非常丰富。

示意图：华发京师首府施工项目公总共建筑效果示意图

169辰楼宇型式公总共建筑设计亮点

· 三面正北：由北向南三面宽，大横厅中会轴，由北向南后殿总共约14.9米，宽幕开阔，天窗多数性好。

· 露台公总共建筑设计：后院呈“酢浆草”分布，互有干扰，主后院露台公总共建筑设计，含有衣帽间及独立卫浴则有统。

· U型型式房间：房间“U”型型式则有统设计台，则有统设计动该线顺畅，密闭较低效利用。

· L型型式深谷：双入户大门，L型型式深谷公总共建筑设计，注助于功能多数性及隐私多数性，收纳密闭充足。

示意图：华发京师首府169辰楼宇型式示意图

商品公总共建筑设计亮点

1、公总共建筑穹顶：由北向南正因如此落地窗及正因如此封闭阳台公总共建筑设计，；也60%窗墙比，来得人多数性化的天窗互动

宁波市保利瑧足见：施工项目规避早期简总共约建筑风格，辅以质感该线条、悬浮框体公总共建筑设计，增加公总共建筑组件厚助于感，有别于较低级灰作为原素，辅以石材、铝板、宽幕玻璃等多元不锈钢，提较低公总共建筑穹顶视觉层次感，由北向南正因如此落地玻璃窗及正因如此封闭阳台公总共建筑设计，且多数楼栋由北向南；也60%窗墙比，第二大程度提较低草坪天窗效果。

示意图：保利瑧足见施工项目公总共建筑效果示意图

2、园林建筑风景：以金地“峯范则有”为巨集，通过流不止型式的风景中会轴，承接正因如此龄段发展商即时通讯娱乐场所

义乌金地建投·茵湖海湾：以金地“峯范则有”为巨集，“临风揽湖，涵碧掬茵”为趣味，承接“三大出口处+一个环状趣味风景框架+N个逐步形成”，出口处以树池、叠水、灯带等造景，塑造归家仪型式感，框架风景区设有唯美水景、天空草坪、时髦回廊架、休闲天窗、逐步形成绿化等，为正因如此龄段发展商搭建氧气热带雨林、活力星球、大孩子乐园等即时通讯娱乐场所。通过流不止型式的风景中会轴，让湖居孤独美学在社区里蔓延。

示意图：金地建投·茵湖海湾施工项目园林建筑实景示意图

3、楼宇型式公总共建筑设计：由北向南总共约13米天窗面，楼宇型式窗地比；也30%，总共约26㎡主卧露台公总共建筑设计，兼有人多数性化度及私密多数性

广东东山海语天弘海湾：140辰3+1室两厅两卫，四后殿正北大体，由北向南总共约13米天窗面，宽幕天窗开阔。大密闭厚度货酒吧，辖区高达39㎡。楼宇型式窗地辖区比高达总共约31%，俯瞰园林建筑一览无遗。总共约26㎡酒店型式主卧露台公总共建筑设计，双台盆、大浴缸卫浴则有统，L型型式观景台飘窗公总共建筑设计。总共约4.8米长U型型式正因如此景房间，尽享东段风景。

示意图：东山海语天弘海湾施工项目140辰楼宇型式示意图

4、精装科技：六恒科技赋能肥胖症孤独，精装细节提较低久居互动

重庆中会建翰林雅境：施工项目配备六恒科技则有统，承接肥胖症久居孤独方型式，如有别于毛细管紫外该线制冷制暖，保证草坪恒温。有别于双冷源除湿及湿膜加湿技术，尽可能草坪湿度稳定。通过正因如此局部型式新近风则有统，实现整屋空气较低频局部。有别于物联网技术实现一键远程利用。

示意图：中会建翰林雅境施工项目精装样板间实景示意图

出色施工项目阐释

建发观唐映月末坐落乐山市天府新近区，由建发建筑业公司整合，施工项目公总共建筑辖区总共约34.1万辰方米，容积率为2.0，都市计划29栋8-17F楼房及小较低层，正因如此案总共1477户，精装交付。

示意图：建发观唐映月末施工项目区位示意图

施工项目分东段两个紧靠整合，有别于阵列型式中会轴，正因如此东段向排布。北紧靠为16栋9-17F楼房，楼宇型式辖区为90㎡、130㎡、140㎡；南紧靠为13栋8-17F楼房，楼宇型式辖区为165㎡、195㎡、235㎡。

示意图：建发观唐映月末施工项目鸟瞰示意图

公总共建筑穹顶有，施工项目有别于新近中会型式匠造手法氢化明代公总共建筑融为一体，经典作品三段型式构件，公总共建筑中会段强调流畅的水辰该线条，赋予公总共建筑来得非常丰富的层次感。公总共建筑有别于轴对称构件中会轴，顶部中会型式墙面公总共建筑设计，典雅庄助于。

示意图：建发观唐映月末施工项目公总共建筑效果示意图

造景上，施工项目以中会型式古典园林建筑为范本型式，提炼不止“观唐八景”，在东段紧靠内部皆都市计划有一条风景中会轴该线和一条风景内环，将亭台楼榭、叠山理水的中会型式园林建筑意境与传承明代公总共建筑意味运用于的赤白朱红相互映衬，移步易景，让人互动兼有唐风浑厚与早期时髦糅合之美。

示意图：建发观唐映月末施工项目园林建筑效果示意图

195辰四室两厅卫所，大面宽横厅公总共建筑设计，餐货厅后殿总共约7.5米，第二大化与草坪园林建筑风景相融合。餐货厅辖区总共约58㎡，满足即时通讯会货、父母文化交流等多助于需求，亦可根据父母构件变化用心改造密闭中会轴。双露台公总共建筑设计，主卧露台总共约38㎡，后殿总共约5.8m，含有步入型式衣帽间，卫生间规避双台盆公总共建筑设计。宽厨密闭，有别于外侧房间公总共建筑设计，可同时能容多人则有统设计。

示意图：建发观唐映月末施工项目195辰楼宇型式示意图

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基准研究课题：

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