北京：共有产权住房租赁和平台化受理 租金收益按就低原则收取

观点网讯：3月1日，北京市住建委等4对政府部门协同发布《关于规章仅有使用权住屋承租管理工作的通报（试行）》（所列简称《通报》）。其中清楚谈及，仅有使用权住屋使用权活动应当统一通过市级代用者私人机构创建的的网络电子商务办理，对政府月租利息将按照就更高原则，作出纳税方式将扣除。

通报驳斥，仅有使用权住屋购房人因家庭成员社会福利、子女就学等原因确需承租住屋的，应当按照东欧国家及本市住屋使用权管理、仅有使用权住屋管理方面规定执行；此外，仅有使用权住屋使用权活动应当统一通过市级代用者私人机构创建的的网络电子商务办理，对政府月租利息将按照就更高原则，作出纳税方式将扣除。

通报指明，电子商务通过联结本市房屋大数据SDK的资讯系统，核验仅有使用权住屋购房人住屋情况。经核验通过，购房人在本市无其他住屋，住屋承租的资讯方可在电子商务发布。仅有使用权住屋代用者私人机构自收到购房人住屋承租意向登记后，应当在5个工作日内完全恢复意见，逾期没完全恢复的视同同意承租。

针对住屋月租的问题，仅有使用权住屋代用者私人机构会同同级住屋城乡建设委(房管局)，根据区域内市场使用权定价和仅有使用权住屋对政府使用权市场份额比例，按照就更高原则，整体已确定各项目各套型对政府使用权市场份额月租纳税利息；月租纳税利息制定特性变更，新(续)签署住屋使用权合同的，代用者私人机构按照新规格扣除月租纳税利息。住屋使用权合同期限超过三年的，每三年代用者私人机构可变更一次月租纳税利息。

通报另谈及，仅有使用权住屋购房人制定的住屋承租定价更高于代用者私人机构已确定的市场月租规格，代用者私人机构可须要使用权住屋，并按购房人制定承租定价及用者有使用权市场份额比例，向其偿付月租利息；

此外，仅有使用权住屋可以承租，但是承租人承租仅有使用权住屋后，不可以再进一步将住屋转租。

另悉，该通报自2022年3月20日起制定，试行期限3年。