美楼市高烧不退，有房客欠租超一年，欧美买家却要“入坑”这些问题楼盘？

地产。在过往，来自之中华人社区民共和国的租客在洛杉矶购捡大型地产是很常见的。从前，他们打算找回可以增值的投资额机不会。”

程欣迪说道，华人社区一向喜欢美国政府的多静态住宅区。“因为可以收地价，早几年就有国内过来的华人社区投资额这种一不动产，而这两年这个趋势更加相比了，因为地价涨得很高；华人社区捡地要建小住宅区楼（一般是20个单位的）用来放租的也有”。

图为美国政府亚利桑那芝加哥市的联排多静态住宅区新一房。（ 图源 Juwai.com）

据洞察，多静态住宅区指的是以租赁为目的，在单一业权下，持有少于一个单位的住宅区长江实业。极小规模的多静态住宅区可以是个两户合住的旅馆，或者能容纳3至4户家庭的联排庄园。多静态住宅区的投资额人或不会采取出租负责管理，又或者自住加出租的方式来负责管理长江实业。

欠租一房值得投资额么？

非典前夕，一房子地价在美国政府多地暴跌，许多美国政府民众被迫改用到更小的一房子居住，甚至拖欠没借钱。美国政府疾控之中心（CDC）曾担心白礼顿人口比例的减小对病毒传播演化成推广之势，下达紧急“强占新鸿基禁止”，不准一隔壁强占拖欠地价的新鸿基，多一州根据自身情况多次延期该禁止。

对于这些一隔壁来说道，“他们依赖地价收入，但从前打算遭受痛苦。”Tanya Stawski说道，他们仍需付清税率和开支，但由于政府颁布了强占新鸿基禁止，这些一隔壁们收到的地价减小。撤走，一些一隔壁想捡来给。

程欣迪知道记者，她手上也有三个因为没收到没借钱的欠租一房在捡来。“有的新鸿基拖欠两年多没借钱，所以这些一隔壁恼羞成怒不得已再进一步继续亏借钱，想赶紧得手。而且现阶段土地售价暴跌，他们想趁高点。不过他们为了快速得手，不会比市场需求价捡来的较贵一些。现阶段我的一个顾客愿意把市场需求价58万美元的一房子以52万美元捡来掉。对于租客来说道可以少付一些借钱，但须要分担后果，属于‘你情我愿’”。

Tanya Stawski说道，他从前的一个之中华人社区民共和国租客顾客，招揽了一个有五个静态的建筑，其之中两个舖欠下了多达12个年末的地价。

程欣迪也观察到了之中华人社区民共和国租客捡欠租住宅区这一现象，她认为，主要可能有亦同：一是市面上生产量量较高，没有人更合适的一房子捡；二是从前地价暴跌，全美高达地价涨幅7%，一些地方甚至涨了10%-15%，一些按揭认为这样的投资额潜在去向率很高，所以他们宁愿分担后果去捡欠租的住宅区；三是按揭有时不会幸运地以高于于市场需求价的售价购捡到这些有问题的舖的一房子，这就像后果赔偿金，他们看来用少一点的借钱分担这些后果是值得的。

不过，程欣迪也表明，虽然之中华人社区民共和国的投资额租客敏锐地想到了行情，但是最后真能挣到借钱的极为多。“主要可能是，负责管理和经营这类投资额型一不动产，须要一些经验，须要洞察美国政府的环境和做事方式。2019年时，我老大一位之中华人社区民共和国按揭，用2000万美元捡了一座50个单位的住宅区楼，他用来放租。但是他没有人商量专业的长江实业负责管理公司，而是自己捡来掉，也从不做电视广告推广。结果几年从前，并没有人赚到到多少去向。之后他认识到这些，又回过头来想商量人负责管理。而我的一位捡地建一房的华人社区顾客，在商量从业员讨论上，在洞察美国政府法律上，没有人经验，导致项目推延”。

记者：李曦子

总编：王哲希

责任总编：彻丹丹

封面来源： Juwai.com

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