一大通告突袭楼市

江门日大公报：

1、江门各银行机构从1月末21日开始普遍大幅提高了负债按揭收益率，其中刚需首总统套房收益率平均降至5.2%，二总统套房收益率平均降至5.35%

2、2021年12月末底，从粤东世联行(002285)将近70个在售楼盘比对来看，在米利厄斯市场方面，江门主流银行首套负债收益率为6.0%-6.7%，二套负债收益率为在6.2%-7.5%二者之间。

这意味着相比2021年12月末，江门首套负债收益率急剧下降了80-150个支点，二套负债收益率则急剧下降了85-215个支点。

什么概念？

今年1月末20日，被称之为“负债基准收益率”的5年期LPR从4.65%急剧下降至4.6%，也仅急剧下降5个支点。都只两年央行每一次降息的幅度也仅在5个支点或10个支点这样的各个方面。

可见，江门负债降息力度之大！

我们可以量化一下，300万的负债，利息20年，等额本息，如果按照6.7%量化，总负债是245.32万，月末可让是2.27万。

还是一样的利息金额，如果负债收益率降到5.2%，总负债是183.15万，月末可让是2.01万。

月末可让少还；也2500元。

今年以来，再一5年期LPR大幅提高，如今是江门负债大幅降息，向我们传递了一个旺盛信号：2022年负债成本不会之前走低，“期望富二代”时代来了。

很多人确实；也了，5年期LPR大幅提高和江门负债降息有什么不同。

我们可以这么认为：

负债收益率=5年期LPR+想见

5年期LPR是全国性的，5年期LPR大幅提高后全国的负债收益率都不会大幅提高。而支点略带特殊性，每个地方不同，有高有低。

比如现有茂名的负债收益率是4.9%（首套），现有5年期LPR是4.6%，那么想见就是30。而江门如果负债收益率是6.7%，那么想见就是210。

如今江门负债降息就是大幅提高想见。

想见的大幅提高，对于即将在江门申再三负债的一些人是重大受惠，因为负债收益率大幅降低。而且想见是写先取合约内都的。比如如果你的想见是50。那么负债量化公式就是：

负债收益率=5年期LPR+50

在你和银行签订协议后，50个支点是常数，是不能变的。能变的只是5年期LPR，如果5年期LPR大幅提高，则负债收益率不会大幅提高。

想见的大幅提高，对于此前早就在江门办了负债的一些人不必渴望到这个受惠。因为想见此前早就确认了，写先取合约了。

虽然此次负债收益率急剧下降只是在江门，但估计接下来不会有更加多的大城市像江门一样大幅提高负债收益率（支点）。

为什么负债收益率趋于急剧下降呢？

长期来看，则是长期收益率各个方面向下的，因为老龄化降临、城镇化率紧致在增大，这种完全只能低收益率来避险经济确实的下行压力。

短期来看，则是为了避险金融收税试点降临对通涨确实的冲击。此前某市曾提过要作好“金融收税”试点脚踏的前期将要岗位，以防止全市金融市场出现大的波动。

从中可以显露，金融收税确实很快要到，同时为了依靠通涨牢固，监管层不会给通涨更多受惠。

总之，2022年通涨不至于以前稀，到了月初确实前提回暖。在这在此期间是刚需富二代的好时机，因为负债收益率在降低，房价也不必微小上涨。

本文上半年于APP公众号：小白读财经。文章属译者个人观点，不代表和讯网态度。投资者据此操作，几率再三自担。