2021年长三角股票市场先扬后抑 降温中收官

来源：中国人华尔街日报

工商业日报重庆1年初6日电 (记者 朱晓颖)月初摇号冷门楼盘陪跑；月底信誉红盘首付下降、大把降价二手房可捡漏，下手反倒纠葛了……这是很多上海浦东买房人2021年的真实置业境况。

人们买房心态“从急到缩”的背后，折射出2021年上海浦东股票市场先暖后冷、降温中收官的一个系统股票市场。

从时间跨度看，2021年月初，“金三银四”带来上海浦东股票市场拍卖小顶峰。月底，全国性多城二手房拍卖参考价格前提出台，投资税改革试点减慢等重磅消息释出，上海浦东股票市场弥漫着浓厚的无可奈何情绪，拍卖量一路走低。备受前夕重庆、上海、嘉兴等地新冠肺炎SARS不良影响，股票市场过渡到亦有波动。

从市场竞争显出看，才对再生产进食难、存量颇高企；房东比攀升、二手房供过于求；市郊及都市圈房价大幅拖累；集中供地措施下，用地买走底价拍卖、流拍增多。上述股票市场现象，在2021年的上海浦东一西段小城市非常鲜见。

以重庆为例，365淘房、我真爱我家重庆研究中心的统计数据仅有结果显示，2021年，重庆才对(包涵颇高淳、溧水)拍卖量10.7万套，比去年相当程度上扬，但近3个年初才对再生产一直“抵6冲7”，维持在6万套以上的颇当权；二手房拍卖10.9万套(不包涵颇高淳、溧水)，同比下滑5.1%，拍卖难度颇高，议价空间大。

嘉兴的原因相近：2021年嘉兴才对拍卖量同比有所上浮，但再生产涨了4万套，二手房拍卖量“跌跌不休”。

“2021年，中国人住宅市场竞争境况了从分立升温到热度下降的过程。上海浦东工商业发达，人口比例净流入，但‘房住不炒’等关键措施定位将一以贯之，不想改变，不想松动。”东夷物业首席交易商张大伟向工商业日报记者表示。

我真爱我家重庆研究中心市场竞争交易商黄守娟认为，2021年月底以来，上海浦东股票市场迅速降温。以后，措施释放出来稳定信号，信贷状况提高，外小城市在公积金银行贷款、购房补贴、二手房交易税负等方面进行了微调，钢制需求、必要提高需求得到赞成。

中国人人民大学财金战略目标研究中心日内发布的《中国人住宅发展总报告(2021-2022)》计算，2022年中国人股票市场将从整体降温转向分立稳定下来。

异议，世邦魏理仕重庆子公司理事总经理兼战略目标主管部苏皖区域负责人王飞预计，2022年，全国性投资销售总长度将暂时攀升，销售仅有价平稳，新开工总长度下降，投资低空增长。上海浦东投资行业冷热更为严重、经常性分立的发展趋势将更为凸显，重点小城市、优质地段仍有发展空间。(完)

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