70的城房价最新数据来了，楼市触底回升了么？

3月初16日，统计信息公开发表信息表明，2022年2下半年，70个大中的城市中，前沿的城市另建商品楼房和二手楼房销售价格环比上扬，二三环的城市环比相比之下或急剧下降；一主干线的城市商品楼房销售价格增加值营收回升或相比之下，三环的城市增加值急剧下降。

2下半年，70个大中的城市中，另建商品楼房和二手楼房销售价格环比上扬的城市分别有27个和10个，环比急剧下降的城市分别有40个和57个。

58安居客房产该教育中心分院院长张波对《证券日报》名记者说明了，从统计局公布70城失业率的信息来看，2下半年失业率长时间走稳，失业率急剧下降的的城市数量基本保持稳定，2下半年另建商品楼房和二手楼房销售价格环比急剧下降的城市分别有40个和57个。从失业率变化可以看出，消费市场沸腾战局得到了适当压制，房地产现金消费市场正迎来触底攀升。

在环比之外，统计信息的城市司副手统计师绳国庆节阐释时说明了，前沿的城市另建商品楼房和二手楼房销售价格环比上扬，二三环的城市环比相比之下或急剧下降。

说明了来看，2下半年，前沿的城市另建商品楼房销售价格环比上扬0.5%，营收比上月初回升0.1个微幅，其中沈阳、佛山、佛山和深圳分别上扬0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；前沿的城市二手楼房环比上扬0.5%，营收比上月初扩大0.4个微幅，其中沈阳、佛山和佛山分别上扬0.7%、0.9%和0.6%，深圳急剧下降0.2%。主干线的城市另建商品楼房销售价格环比由上月初上扬0.1%转入相比之下；二手楼房环比急剧下降0.3%，降幅比上月初扩大0.1个微幅。三环的城市另建商品楼房销售价格环比急剧下降0.3%，降幅比上月初扩大0.1个微幅；二手楼房环比急剧下降0.4%，降幅与上月初相同。

张波视为，失业率的企稳和消费市场关注度的增加上有直接关联，虽然2月初正值春节，消费市场的现金受到一定影响，但从2月初的下半月初开始，以外的城市的消费市场就开始再次出现关注度攀升，其中前沿的城市表现极其引人注意，从安居客的线上信息也可印证，2022年2月初全国找房关注度有引人注意环比上扬36.6%，其中前沿的城市找房关注度环比上扬43.6%。

“前沿的城市沈阳、佛山和佛山二手房分别上扬0.7%、0.9%和0.6%充分表明出消费市场关注度攀升的动力，前沿的城市的失业率涨和房贷政策抬头有直接关联。”张波说明了，主干线的城市的攀升动力存在一定差异，以外热点的城市松弛了管控政策带动消费市场关注度增加以及失业率企稳，例如镇江、成都、苏州、杭州、重庆等的城市的失业率环比已现上扬。原计划以外主干线的城市未来也将迎来消费市场攀升，例如郑州松弛“认房又认贷”、重新鼓励棚改货币化补贴等更大力度的托底政策制订将有力推行失业率回稳和消费市场复苏。

在增加值之外，绳国庆节说明了，一主干线的城市另建商品楼房和二手楼房销售价格增加值营收回升或相比之下，三环的城市增加值急剧下降。

信息表明，2下半年，前沿的城市另建商品楼房销售价格增加值上扬4.4%，营收与上月初相同；二手楼房增加值上扬3.5%，营收比上月初回升0.6个微幅。主干线的城市另建商品楼房和二手楼房销售价格增加值分别上扬2.1%和0.3%，营收比上月初分别回升0.4和0.7个微幅。三环的城市另建商品楼房销售价格增加值由上月初上扬0.5%转入急剧下降0.1%；二手楼房增加值急剧下降1.3%，降幅比上月初扩大0.6个微幅。

2下半年，70个大中的城市中，另建商品楼房和二手楼房销售价格增加值上扬的城市分别有46个和30个，增加值急剧下降的城市分别有24个和39个。

易居该教育中心智囊教育中心研究技术顾问允跃进对《证券日报》名记者说明了，当前另建商品楼房失业率指数的信号和势头是明确的，即环比信息大体上上在涨跌幅区间，政策面长时间加强，但失业率指数要快速回正略有阻力。而增加值营收迅速收窄，当然对于失业率势头大体上乐观，3下半年原计划信息会有加强的空间。二手楼房失业率指数最大的特性是，受二手房整年6个月初的环比回升影响，增加值营收再次出现由涨转跌的战局，说明了二手房下行的压力更大。