华东区新开盘谍报：疫情叠加开盘少，刚需为主去化一般

5露台由此可知，纯新盘和老推新均有，分布在江宁（10）、雨花台（8）、灵岩（7）、六合（5）、浦口（6）、秦淮（5）、建邺（4）、雨花台（4），兼具刚需、首改和改善。

? 金陵：金地；大大学堂通判（2022年4月底13日）

配售去化：金地；大大学堂通判4月底13日在售楼处召开天一活动。本次推售D1、D2、C1#，共计204露台由此可知，大型商场建筑国土面积125、143、215㎡，销许均价47342元/㎡，全翻新签订合同，升级翻新纸制4100元/㎡，首付八成。天一去化八成。

供应商整合：城南和地理性改善供应商，全镇改善供应商。

本次面世大型商场国土面积及天一翌日配售去化可能会

新项目低成本

六恒科技楼房，DIA丹健设计团队力作。

交通——上盖正在建设中的5号线大校场站。

零售——新项目周边有麦德龙、紫荆广场、万象都荟等零售该中心，未来会或将继续引进祖德、华懋等零售巨头，全面改善裂小山内零售服务设施程度。金陵中芬合作交流该中心也预计将在明年建成使用。

医疗——新项目南侧紧邻大型三甲两所——南部北城医疗该中心（金陵市中医院），周边还有三甲两所2所，三甲专科医院1所，充分保障肥胖症与世隔绝。

低密的16-18F小较低层社区。

新项目缺点

总价较低

? 金陵：华发季雅筑（2022年4月底22日）

配售去化：华发·季雅筑于4月底22日在售楼处召开天一活动，天一时间：上午10点。新项目4月底13日首领4号楼销许，大型商场建筑国土面积将近99、120、140㎡，共计计132套全翻新房由此可知，销许均价将近33782.71元/㎡，首付3成。

供应商整合：城东和地理性供应商、鼓楼部份溢供应商。

本次面世大型商场国土面积及天一翌日配售去化可能会

新项目低成本

西向双园景观，东区构筑将近10000㎡中庭花园东南亚风情园林，中区构筑等距式景观正中。

新项目配备酒店式入户售票处，地上地下均为精装的入户售票处，层较低在3.95米，公区即较低档也实用。

新项目全户采用封闭中庭落地窗设计，西向将近0.42窗墙比，窗框为物料基座+线框立面+大国土面积筒状Low-E不锈钢，同时塑造降噪、隔热性能。

周边有三条地铁线围绕，其中1号线东延线“笆斗砧”和7号线东段都构想在今年年内全线，6号线2024年服务于。

零售将近21万方万象；也零售（在建，预计2024年完工）、相比之下将近10万方招商花园城（已开业）。

教育服务设施，南师附小+南师附中九年一贯制学校已开学、新项目东侧还有总体规划中小学教育用地。

常熟：不受疫情负面影响，房企暂缓推盘

追踪1个新项目天一，共计面世230露台由此可知，为位于工业展区的纯新天一新项目。

生产成本方面，天一新项目结算连续性较为稳妥。

热门地段的优质新项目，无优惠政策措施面世。

改善寄居型供应商群大多，年龄段主要以部份35-45岁左右。

? 常熟：利达颐和天开（2022年4月底4日）

生产成本优惠政策：备案价贩售，无优惠政策。

配售去化：2022年4月底3日明确选房顺序，4月底4日上午开始选房，取证2#、3#、6#、7#、12#、13#、14#，合计7栋精装小较低层，本次首开除2套样板间部份全部面世，共计计面世230套，天一配售230套，去化率100%。

供应商整合：前提为展区在野和地理性较低改供应商大多，加以全镇各区改善供应商，置业目的自住兼投资。

本次面世大型商场国土面积及天一翌日配售去化可能会

新项目低成本

坐标；也展区奥体，交通便利，服务设施完善；

品质开发商、品牌物业企图构筑；

容积率较低，寄居舒适度较低。

新项目缺点

大国土面积大型商场，总价偏较低。

本月底天一

所列：2022年3月底28日-2022年4月底29日部分众所周知新项目天一电子邮件

注：本报告中天一效果评价依据为：颇为好（天一翌日去化率70%以上）、良好（天一翌日去化率50%-70%）、一般（天一翌日去化率30%-50%）、很差（天一翌日去化率30%以下）。

下月底MV

所列：近期部分众所周知新项目天一电子邮件

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（责任编辑:李显杰）。

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