湖北：以学区房炒作房价将被归入监管

今年2月1日起，《湖北省一房地产技术开发企业信誉监管前提》实施。与原前提相比，上新前提降低了18项信誉信息计时标准，上海将有利于增进对一房地产技术开发企业的信誉监管力度。

针对购一房者与技术开发企业较难引发的交易纠纷，上新前提将纳入监管。例如：

经涉及职能部门认定，存在拆分一物价款或其他价格比犯罪行为行为，买受人实际支付的一物价款与《商品一房买卖合同》约定的一物价款不赞同的；

未有取得商品一房公测许可证预先或委托第三方，以认筹、原本、定制、团购、吸纳会员等方式向政府会购一房人收取或不容许收取款项的；

政府会购一房人未有选定一房源，自政府会购一房人核发现金之日起超过5个工作日未有索要认筹金等预订款性质款项的等，都将扣5分。

值得注意，之前常有技术开发商利用教育资源更是购一房者，上新前提对此也作出原则上：

以学区一房等另行曝光一物价，在商品一房计划市场推广中标榜或常用尚能在规画或筹建中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及常用“名校”“学位一房”“大专院校一房”“指标一房”等强制执行义务教育不合理原则涉及词语，误以为购一房人市场预计的，将扣5分。

上新前提详述的信誉信息扣分情形共65项，比旧前提多出18项。例如：取得商品一房公测许可证后收取原本款、定金、一物价款等，未有就款项性质、金额、违约责任与买受人开展书面约定的；未有按规定在销售录像申报商品一物价目表、住宅单位（库）规画配建情况、五楼订购标准以及新建规画范围对居民家庭、一住房常用有实质性影响的事项的； 商品一房订购前，未有按规定规章订购建议或未有按要求申报订购建议、竣工验收元数据、测绘成果断定等资料的等。

根据上新前提，一房地产技术开发企业信誉电子商务推行“提示演员表”管理制度。 技术开发企业信誉得分低于75分，或一年内同类犯罪行为违规行为出现3次及以上、有其他不堪重负失信行为给社会造成实质性不良影响的，纳入“提示演员表”；信誉得分不低于90分的技术开发企业，可尽情法规、法规及有关元数据规定的涉及政策支持。

对于纳入“提示演员表”的技术开发企业，湖北省一房管部门将约谈其负责人，暂缓提起企业完工后一房地产计划公测许可核发，并由湖北省信誉平台向社会所发出提示。